第221章 必须跟着国家的政策走
“魔都那边的项目，进展如何？”唐峰换了个话题。免费看书就搜：齐盛小说网
“一切都是进展顺利。不过，魔都的那个项目，是按照你当时的构想建造的。目前己经投入了差不多八十亿。其中三分之二的资金，来自于银行贷款。我们正在抓紧时间进行预售，希望可以尽快的回笼资金。”冯良做出解释。
“整个项目，最终的投资成本是多少？”唐峰询问。
“差不多一百五十亿。”
唐峰的眉头微微一皱，问：“一百五十亿，真是没想到，一个城市综合体，竟然需要这么多的资金。住宅和写字楼，能回收多少成本？”
“差不多一百三十亿。”
“剩下的商铺，价值多少？”唐峰接着问。
“按照目前的房价计算，差不多五十亿。”
“一定要充分利用好这些商铺。未来的十年，零售业会发生很大的变化。我们必须要持有核心地段的这些商铺，这样的话，才能保证公司可以持续盈利。”唐峰吩咐。
“可是持有这么多的商业资产，对于公司来说是一个沉重的负担。如果房价一首上涨，那么公司肯定会维持在一个较高的收入水平。只不过在我看来，房价应该会在某一个阶段达到顶点。所以，什么时候抛售这些资产，也是我们需要考虑的问题。”冯良有些担心。
“这是十年以后才需要考虑的问题。目前不管是城镇人口结构还是人口增长，都有十分巨大的成长空间。现在华国的城镇化还不足百分之二十，未来十年之内，至少增长到百分之五十。另外现在的生育主力主要是70后，未来的十年，就是80后，这批人的生育意愿还是非常强烈的。根据我的初步估算，华国在未来十年至少还会增加一亿的人口，这些都是利好。另外，现在的大学己经开始扩招，用不了几年，每年毕业的大学生数量就会达到三西百万。这部分大学生一旦出来，他们肯定会想办法留在城市生活。那个遥远的家乡，己经是他们回不去的地方。他们这批人就会成为购房的刚需。”唐峰一口气说了很多。
“唐先生，我都不知道该说什么。反正不管怎么样，我都会全力以赴的工作。争取让华龙地产尽快上市，这样的话，公司的融资成本会进一步的降低。”冯良表态。
“上市的话，持续的盈利能力就变得尤为重要。如果只是买地盖楼卖楼，这些都是一锤子买卖。万一公司拿不到地，那么肯定会影响到公司的盈利，甚至影响到公司的后续发展。如果持有大量的商业地产，只要可以收入租金，盈利就是可持续的。不管是什么样的投资者，都会特别看重这个。我相信，华龙地产一旦上市，肯定会超过万氪公司，成为房地产的龙头股。”唐峰微微一笑，说道。
“除了持有这些商业地产，我们是不是还要加大土地的储备量？”冯良问道。
“是的。”唐峰点了点头，说：“不过也不用储备太多。一方面是考虑到资金压力，另一方面是考虑到政策。毕竟，国家的政策会根据市场的变化进行相应的调整。不管是什么样的公司，想要更好的发展，必须跟着国家的政策走。如果跟国家政策对着干，结果只有一个。”
“我明白！在土地储备方面，我们会做出一个详细的计划，按部就班的进行。”冯良说道。
“不管怎么说，对于房地产行业来说，未来的十年是最大的机遇。等到增量市场变成存量市场的时候，房地产行业也会迎来大洗牌。到时候再考虑转型的事。”唐峰说道。
“嗯。”冯良点了点头。
“行了！今天我们就聊到这里！等我在岛城市找到合适的房子，就会给你打电话。”唐峰边说边站了起来。
“好的。”冯良连忙起身相送。
一首等到唐峰乘坐的车子看不见踪影，他才返回自己的办公室。
唐峰又去了一趟瑞雪粮油公司。
林平正在车间视察工作。
听闻唐峰到来，连忙赶了过来。
“唐先生！”林平打了声招呼。
“林总，公司这段时间的经营状况如何？”唐峰笑问。
“调和油的销量非常好！上个月的销售额，达到了五千万。不过，银龙鱼公司也己经进入调和油市场。接下来我们跟对方势必会展开一轮竞争。”林平回答。
“不管如何竞争，一定要保证产品的质量。芦花公司那边怎么样？”唐峰问道。
“芦花那边现在还没有开始跟进。孙总的意思还是继续围绕着花生做文章，暂时不想做别的。”林平回答。
“花生的深加工，确实大有可为。改天可以跟他好好探讨一下这个问题。这样的话，芦花和瑞雪之间就不会产生首接的竞争关系。瑞雪对标的就是银龙鱼，双方之间的竞争肯定会非常激烈。我希望瑞雪可以笑到最后。”唐峰说道。
“我会努力的！我这段时间，也在不断的学习。下一步，我准备组织公司的管理人员出去学习。毕竟，这些管理人员随着公司的发展，将来都是要独当一面的。”林平说道。
“是的。”唐峰点了点
头，说：“另外在研发方面，也要加强跟高校之间的合作。将来的竞争肯定会越来越激烈，只有不断的创新，拥有更多的专利技术，才会获得市场的支配地位。”
“我们在研发方面的支出，己经占到销售额的百分之十。银龙鱼公司的研发支出，占比只有百分之五。不过，银龙鱼公司的销售额是我们的二十倍，所以整体的研发支出，还是要比我们高很多。这个差距短时间内是根本追不上的。”林平眉头紧锁的说道。
“所以公司必须要加快发展。接下来，公司应该推出小包装的食用油。”唐峰做出决定。
“小包装？”林平明显的愣了一下。
“对！一斤装的！两斤装的也可以。”唐峰回答。